Когда начисляется плата за капитальный ремонт в новостройке?

Усредненным сроком эксплуатации многоквартирных зданий является 25 лет. Это означает, что капитальный ремонт в таких домах может не проводиться четверть века. Но мало кто догадывается, что цифра не только взята по средним показателям, но и не зафиксированная ни в одном документе, а значит, не является аргументом для споров.

С 2014 г. к обязательным платежам присоединился еще один – на капитальный ремонт. Главным документом, которым нужно руководствоваться в вопросе о капремонте новостройки, служит Жилищный Кодекс. И согласно ему ст.170 собственник обязан оплачивать взносы в фонд через 1-5 лет после внесения дома в региональную программу. Привязка идет непосредственно от даты внесения новостройки в эту программу.

Начало внесения платежей

Отсчет первого месяца, в котором собственники должны вносить оплату за капремонт зависит от даты опубликования официально утвержденной программы. Но это не идентичный с выходом программы месяц, а следующий за ним. Согласно п.3 ст169 ЖК платежки начинают приходить спустя 8 месяцев после сдачи объекта.

Сайт «Реформа ЖКХ»:

• публикует рег. программу;
• позволяет проверить наличие дома в ней по вкладке с указанием адреса;
• служит платформой для подачи соответствующих обращений.

Но тут следует уточнить, что и понятие новостройка имеет свои ограничения. К такой категории домов относят здания, сданные в эксплуатацию не раньше 2016 г. И они на законных основаниях не задействуются фондом 3-5 лет после заселения жильцов. Такая разница в дате подачи в программу на капремонт связана с регионом и законами, действующими на местах. А также в течение периода, за который взносы не принимаются, здание должно быть на гарантии у компании-застройщика, обязанной ликвидировать выявленные недочеты.

Исключения

Даже проживая в новостройке, некоторые категории граждан полностью освобождаются от уплаты. К ним относятся:

• одинокие люди и семьи, возраст членов которых превышает 80 лет;
• арендаторы с заключенным договором;
• малоквартирные объекты недвижимости;
• частные лица, проживающие в неприватизированном жилье, владельцем которого являются юр. лица;
• жильцы, взявшие на себя все расходы по организации капремонта, организовавшие, например, ТСЖ, что и взимают определенную оплату в счет ремонта и пр.

Категория малообеспеченных, ветеранов, инвалидов также относятся к льготникам и если не освобождаются полностью, то имеют существенное уменьшение в платежках.

Норма ст.169 ЖК РФ возлагает обязанность вносить взносы на собственников многоквартирных домов. Освобождаются жильцы:

• если ранее капремонта уже осуществлялся за деньги самих собственников;
• при официальном признании дома аварийным.

Региональные власти могут предоставить отсрочку для жильцов определенных зданий, исходя и из климатических условий региона.

Для некоммерческого фонда суммы также устанавливает региональный законодатель, а для коммерческого – сами жильцы, но в размере не меньше установленной законом суммы. Последняя зависит от данных технической экспертизы здания.