Как делается черновой ремонт: основы проекта

Точного определения, какие именно работы входят в понятие «черновых» не существует. Каждый объект нужно рассматривать в индивидуальном порядке. Но понадобиться черновой ремонт может и на вторичке, и в новострое. Обтекаемо, понятие означает все действия, проводимые до проведения финишной отделки.

Выявление потребностей

Капитальный ремонт помещений, уже сданных в эксплуатацию, а также зданий, что подлежат заселению, предполагает составление проекта. В нем указываются пункты, что относятся к «черновым»:

1. Перепланировка. Это снос или перемещение не несущих стен, совмещение или разделение санузла;
2. Демонтаж. Касается оконных систем и дверных проемов;
3. Перераспределение электропроводки, смещение труб водоснабжения и канализации. Последние пункты не проводятся до утверждения проекта соответствующими гос. органами, особенно в многоквартирных домах;
4. Просчитывается площадь помещения, потолка, стен, пола, оконных и дверных проемов. Для проведения черновых работ понадобится шпаклевка, штукатурка, цементно-песочная стяжка, пр. материалы и виды работы;
5. Монтажные работы. Устанавливается локация, тип материалов, их характеристики, размеры и количество;
6. Для четкости понимания и очертания временных рамок прописывается поэтапность выполнения задач. Здесь же можно определиться с ценой услуг за определенные виды работ.

Строительные компании по-разному относятся к подготовке к сдаче жилья в эксплуатацию. Одни в договорах указывают проведение черновых работ своей фирмой, другие лаконично размещают фразу «недвижимость под черновую отделку». Однако и то, и другое одинаково загадочно. Во-первых, клиент не будет уверен в качественных материалах и профессионализме строителей.

Во-вторых, отсутствие черновых работ может означать наличие лишь бетонной коробки, без окон и дверей. Поэтому, приобретая жилье на первичном рынке, а не только на вторичке, следует уточнить вопросы по материалам, запросить проектную документацию (с указанием распределения электросети, канализации и водоснабжения).

В новостроях лучше повременить с капитальным ремонтом ввиду усадки здания, что происходит до 2 лет. Однако сделать черновую работу с временным ремонтом вполне реально.

Экономией на материалах или услугах профессиональных строителей (работающих по официальным договорам, а не устной договоренности) не стоит пренебрегать. Принцип «скупой платит дважды» в этом плане может в разы увеличить цену вопроса.

Что можно сделать самостоятельно, а за что правильней заплатить?

Экономия средств и наличие большого пласта информации по выполнению тех или иных видов работ позволяет самостоятельно заняться:

• закупкой материалов (доставка обычно предусмотрена продавцами за определенное вознаграждение);
• подготовка поверхности;
• выравнивание стен и потолков штукатурной смесью;
• покраска определенных поверхностей;
• установка сантехники (при наличии инструментов и минимальных навыков).

Однако если владелец не уверен в возможности качественно выполнить задачу, лучше проконсультироваться у специалистов или просто заказать услугу.

Штукатурить может научиться при желании любой. Для этого потребуется наличие:

• штукатурки;
• грунтовки;
• мастерков;
• шпателей;
• гладилки и правил в нескольких размерах.

Алгоритм несложный:

• устранение загрязнений и пыли;
• изучение рекомендаций на упаковке от производителя по замесу шпатлевки;
• оштукатуривание мастерком;
• просушка;
• грунтование первого слоя для лучшей адгезии;
• нанесение второго слоя штукатурки;
• разравнивание поверхности затирочными материалами;
• проверка уровнем правильности выполнения работ.

Но важно учесть, что проведение разводки электричества проводится до разравнивания стен. А ее может сделать только специалист. В вопросе безопасности не стоит экономить. Сантехнику установить тоже можно самостоятельно, предварительно перекрыв водопровод и предупредив соседей.

После разравнивания стен строители выполняют замену и монтаж окон и дверей. На этом черновые работы завершаются.